賃貸管理は不動産経営をトータルサポートするVision Bridgeにお任せください
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管理手数料が安いだけが
オーナーにとってのメリットなのでしょうか
本業が忙しかったり、不動産経営をプロに任せたいと考えるオーナーの皆様にとって、不動産管理会社は強い味方です。
しかし毎月の管理手数料がかかるため、コストをできるだけ安く抑えたいと思うのはもっともです。
ここで一度立ち止まって欲しいのです。
オーナーの皆様が管理会社を選ぶ際に、最も重視しなければいけないことは何でしょうか。
“安かろう、悪かろう”の管理サービスは、オーナーにとって本当にいい管理なのでしょうか？
・無駄なコストを削減すること
・賃料収入を少しでもあげること
・スピーディーで安心な現場対応
・的確でわかりやすい各種報告
・中長期的な経営分析力
これらはすべて「オーナーの収益の最大化」につながります。
Vision Bridgeの賃貸管理は、「オーナーの収益の最大化」にこだわって管理業務を行っております。
「不動産経営を成功に導く」
Vision Bridgeは賃貸管理をトータルサポートします
Vision Bridgeの賃貸管理は、通常の管理業務にとどまらず、オーナー様それぞれに合わせたご提案を行います。
業界水準（以下）の管理手数料で、オーナー様だけにカスタマイズされた賃貸経営が可能です。
●管理手数料は3％～5％。（エリアによる）
●管理エリアは一都三県（一部対象外あり）
一般的な賃貸管理業務に加え、当社の管理には以下の業務が含まれます。
一般的な賃貸管理業務
〈入居者に関する業務〉
- 入居募集
- 賃貸借契約の締結や更新
- 家賃の集金、滞納金の督促、滞納保証
- 退去の手続き、立会、精算
- 原状回復工事
- 入居者からのクレーム対応
〈建物に関する業務〉
- 巡回
- 共有部の定期清掃
- 建物や設備の点検
- 室内設備や建物全体の修繕
Vision Bridgeの業務のPOINT
- 賃料アップの交渉
- 長期入居維持のための施策
- 必要に応じた追い出し ※
- 滞納者ゼロの督促力
- 平均よりも安いリフォーム費用 ※
- 精度の高い分析力
- クリティカルで素早いレスポンス
- オーナーがジャッジメントしやすい報告
- 無駄なコストカットの提案
- メリットのある売買提案
- 不動産×相続のコンサル力
※エリアにより異なります
“オーナーの収益の最大化”こそが、管理会社の使命です
1. 借主に対する管理サービスの質は、入居者の契約期間に影響します
入居者からの相談や問い合わせに素早く丁寧に対応することで、入居期間が長くなります。
入居期間が短いと、空室リスクや入居者募集にかかるコストなどオーナーにとって大きなデメリットとなりますので、できるだけ長く快適に住んでいただけることを我々は大事に入居者対応を行っております。
2. 管理手数料が安くても、トータルコストが安くなるとは限りません
ずさんな管理から脱却するだけで、空室期間や無駄な経費がなくなります。
例えば、現地のポストが散乱して荒れていないか、空室は通電されているか、内見用のスリッパは用意されているか、綺麗な写真を使って空室募集されているかなど、当たり前のことを今の管理会社はできていますか？管理手数料が安いだけに、そのような当たり前のことできていないケースが多々見受けられます。
3. 不動産経営のパートナーには、中長期的なバリューアップ目線が大事です
目先のコストカットだけではなく、賃料アップや資産の組み換え、大規模修繕などもサポートします。
入居者対応を行うだけ、空室を埋めるだけ、毎月のルーティン業務をやるだけ、の管理会社は二流です。不動産経営のパートナーという意識を持つ管理会社からは、目先の業務だけではなく、中長期を見据えたバリューアップの提案が出てきます。オーナーの右腕となる存在こそが、管理会社の役目なのです。
管理物件事例
- 地域：さいたま市一棟RCレジ
- 物件種別：３LDKファミリー物件
- 管理費とその他ランニングコストが高いというお悩みから管理受託
- 2室空室状態からVision Bridgeに管理移管後1か月で満室稼働
- 従前賃料よりも高い賃料で成約することができ、利回りアップに貢献
- ガス会社の切り替えによりインターネットを無料で導入し、電力会社の切り替えとBM 会社の変更で毎月のランニングコスト削減に成功
- 地域：千葉市一棟木造アパート
- 物件種別：1K単身用物件
- 地場の管理会社で空室がなかなか埋まらないというお悩みから管理受託
- 3室空室状態からVision Bridgeに管理移管後3か月で満室稼働
- 募集図面の作り込みとネット掲載写真にこだわることで早期申し込みに成功
- 近隣の仲介会社訪問営業を実施したことで物件が幅広く認知
- 元々滞納があったお部屋も連保人への督促や保証会社の途中加入により滞納ゼロ化に成功
- 地域：川崎市一棟RCレジ
- 物件種別：2LDK・3LDKファミリー物件
- 物件購入のタイミングで管理受託
- 購入後すぐに屋上防水等を含めた大規模修繕を計画
- オーナー自ら手配した業者を含めVision Bridgeでも相見積もりを複数取得
- 最終的に想定コストの7割程度の金額で工事を実施することに成功
- 共用部塗装などの建物全体のバリューアップにより新規契約時、更新時の賃上げにも成功
- 満室運用中も空室募集の問い合わせが多数
※写真はイメージです
Vision Bridgeは
このようなお客様に選ばれております。
S様 50代・男性（上場会社勤務）
他社の管理会社からVision Bridgeさんに管理会社変更を行いました。前の管理会社は管理手数料こそ安かったものの、退去後の原状回復費用や、新規募集時のコストなどが高く、年間を通じで計算すると莫大な経費がかかっていることがわかりました。
Vision Bridgeさんに変更してからは、無駄な経費をできるだけ抑える提案をしてくれるため大きなコストカットに成功しております。また、原状回復やリフォームの単価も前の管理会社より安く、施工のクオリティも高いので非常に満足です。
管理会社や担当者が違うだけで、こんなにも年間のCF（手残り）にインパクトがあるのだと妻と一緒に驚いております(笑)。
N様 40代・女性（外資系企業勤務）
いつも管理担当者さんにはお世話になっております。管理会社はどこも同じだと思っていましたが、Vision Bridgeさんに管理をお任せしてから”劇的”に状況が良くなりました。
以前にお願いしていた地元の管理会社からは、空室募集の提案がなんとなく家賃を下げることや広告費を多く出すことの一辺倒で不満を持っていました。
Vision Bridgeさんはなるべく家賃を下げないように工夫をしてくれて、施策一つ一つに対して根拠を示してくれるので安心して運用を任せられています。
入れ替えの度に少しずつ家賃が上がっているので、物件購入時より利回りがアップしました。
Y様 30代・男性（医師）
Vision Bridgeさんから一棟物件を購入し、そのまま管理をお任せしております。
日頃の仕事が忙しいため、基本的に細かいことはお任せしたいタイプなのですが、お金の部分やトラブルシューティングなど経営判断をするための材料は欲しいと思っております。
その点、VBの担当者さんは必要な情報を適宜提供してくれるため、忙しい中でも判断がしやすく、現場の様子がイメージできるので非常にやりやすいです。
オーナーと同じ目線で不動産経営を行ってくれるからこそ、とても安心して管理を任せられています。
管理会社変更までの4ステップ
STEP1：ご相談・お問い合わせ
電話・メールにてお気軽にご相談ください。
お問い合わせいただきましたら一両日中にお返事させていただきます。
STEP2：ご所有物件や現状のヒアリング
具体的なご相談に進まれる場合は、ご所有されている物件の詳細情報をご提供いただきます。また、お客様とお会いして弊社の管理システムを直接ご説明いたします。ご来社、ご自宅、オンライン、指定の場所がございましたらいずれの場所でも対応可能ですので何なりとお申し付けくださいませ。
STEP3：管理会社変更の手続き
サービス内容をご理解いただけましたら管理委託契約の締結です。
既存の管理会社に管理契約解約の連絡を入れてもらうだけで、あとは弊社スタッフが既存の管理会社と引継ぎを直接行います。
STEP4：管理スタート
手続完了後、管理業務を開始させていただきます。
オーナーの不動産経営がこれまでよりも良いものになりますよう、弊社スタッフ一同、尽力いたします。
管理責任者挨拶
株式会社Vision Bridge 専務取締役
賃貸不動産経営管理士
東 将吾 Shogo Higashi
■メッセージ
Vision Bridgeの賃貸管理WEBページをご覧いただきありがとうございます。
弊社は「オーナー様の収益の最大化」をモットーに真剣に賃貸管理サービスを行っております。
ありがたいことに管理事業開始から順調に管理戸数を拡大し、2023年には国土交通省に管理事業者登録を行いました。
当社の強みは【スピード】【空室対策】【賃料アップ】【無駄なコスト削減】【トラブル対応】です。
賃貸管理サービスは、正直どこの会社もやることは同じだと思っております。しかし、各社のスタンスやスタッフの能力により、やり方、特徴、強みに違いがあります。昨今、「安かろう悪かろうで大した仕事をしない管理会社」や「昔から地元に根付いてあぐらをかいている管理会社」が増えてきていると個人的には思っております。
購入する物件選びと同じぐらい管理会社選びは大事です。是非、これから物件を購入される方や、今の管理サービスに不満を抱える方からのご相談をお待ちしております。
■略歴
大学卒業後、新卒で東証一部上場企業の商品企画、マーケティング職を経験。その後、大手出版社にて企画営業に従事する。2017年に売買仲介をメイン事業とする不動産会社に入社し、賃貸管理事業部の責任者としてゼロスタートから投資家100名超、約2,000戸の物件運営に携わる。その後同社執行役員に昇格し、複数の新規事業を牽引。IT×不動産、企業DXを推し進める。 2022年に株式会社Vision Bridgeを設立し専務取締役に就任。
Vision Bridgeの賃貸管理WEBページをご覧いただきありがとうございます。
弊社は「オーナー様の収益の最大化」をモットーに真剣に賃貸管理サービスを行っております。
ありがたいことに管理事業開始から順調に管理戸数を拡大し、2023年には国土交通省に管理事業者登録を行いました。
当社の強みは【スピード】【空室対策】【賃料アップ】【無駄なコスト削減】【トラブル対応】です。
賃貸管理サービスは、正直どこの会社もやることは同じだと思っております。しかし、各社のスタンスやスタッフの能力により、やり方、特徴、強みに違いがあります。昨今、「安かろう悪かろうで大した仕事をしない管理会社」や「昔から地元に根付いてあぐらをかいている管理会社」が増えてきていると個人的には思っております。
購入する物件選びと同じぐらい管理会社選びは大事です。是非、これから物件を購入される方や、今の管理サービスに不満を抱える方からのご相談をお待ちしております。
■略歴
大学卒業後、新卒で東証一部上場企業の商品企画、マーケティング職を経験。その後、大手出版社にて企画営業に従事する。2017年に売買仲介をメイン事業とする不動産会社に入社し、賃貸管理事業部の責任者としてゼロスタートから投資家100名超、約2,000戸の物件運営に携わる。その後同社執行役員に昇格し、複数の新規事業を牽引。IT×不動産、企業DXを推し進める。 2022年に株式会社Vision Bridgeを設立し専務取締役に就任。
こんなひとにはオススメしません
自主管理で十分な運営ができている
安定して満室稼働ができている
管理会社の対応が良い
担当スタッフが最適な提案をしてくれる
今の工事費用に満足している
手残りがしっかりとある
一方、こんなひとにはオススメです
空室が長期化している
入居者が長く住んでくれない
管理会社の対応が悪い
不動産経営に関しての提案が無い
工事費用が高い
思ったよりも収益が出ていない
運営会社紹介
「人生をもっと豊かに」
私たちは、自らが渦の中心となり、当社のお客様や協力業者様、仲間達など私たちにかかわる全員の可能性（ビジョン）に真剣に向き合い、人生をより豊かにする架け橋となります。
Company Profile
コーポレートサイトはこちら https://v-bridge.co.jp/